Perícia · Avaliações
Avaliação imobiliária fundamentada para inventários, partilhas, processos e decisões patrimoniais
Laudos e Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica (PTAM) com metodologia clara, dupla habilitação como Perito Avaliador de Imóveis (CRECI/CNAI) e Engenheiro de Avaliações e Perícias Judiciais (CREA), para quem precisa de um valor justo e bem fundamentado.
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Avaliação para cada finalidade
A forma de conduzir a avaliação muda conforme o objetivo. Encontre a situação mais próxima da sua.
Inventário
Valor do imóvel para partilha entre herdeiros, com base técnica aceita no processo.
Partilha
Avaliação imparcial para dividir bens entre familiares ou sócios com segurança.
Divórcio
Valor de mercado documentado, útil para negociação ou apresentação em processo.
Desapropriação
Análise técnica do valor indenizatório proposto pelo poder público.
Processo judicial
Laudo técnico para instruir ações judiciais que dependem do valor do imóvel.
Metodologia clara, sem termos técnicos desnecessários
A avaliação segue etapas simples, para que qualquer pessoa entenda como o valor foi calculado.
1. Levantamento
Visita ao imóvel e coleta de documentação, características e comparáveis de mercado.
2. Análise técnica
Aplicação de metodologia reconhecida, cruzando dados de mercado com as características do imóvel.
3. Laudo
Entrega do laudo ou Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), que determina o valor de venda ou locação do imóvel para fins judiciais ou amigáveis, com memória de cálculo e linguagem acessível.
Mais do que uma opinião de valor
Alair reúne duas habilitações para avaliar imóveis — Perito Avaliador de Imóveis (CRECI/CNAI) e Engenheiro de Avaliações e Perícias Judiciais (CREA). Somada à leitura de administração, essa dupla habilitação permite avaliar com mais profundidade imóveis comerciais, industriais e rurais, não apenas residenciais simples.
- Perito Avaliador de Imóveis (CRECI/CNAI): habilitação específica para avaliação imobiliária.
- Engenheiro de Avaliações e Perícias Judiciais (CREA): dupla habilitação técnica para imóveis comerciais, industriais e rurais.
- Administração de Empresas (CRA): leitura patrimonial e financeira do ativo avaliado.
Experiência aplicada a casos reais
A avaliação foi muito técnica e me deu a segurança que eu precisava para negociar e fechar o negócio com tranquilidade. Excelente profissional, muito competente e confiável.
A experiência e o conhecimento dele como avaliador judicial trouxeram segurança para a avaliação e ajudaram a evitar conflitos entre os herdeiros. Ficamos muito satisfeitos com o resultado.
O trabalho foi realizado com total imparcialidade, transparência e embasamento técnico, facilitando o acordo e evitando desgastes desnecessários. Recomendo para quem precisa de uma avaliação séria e confiável.
Casos em Atuações com Assistente Técnico
Avaliação imobiliária pelo Método Involutivo
Atuação: assistente técnico judicial em ação envolvendo a avaliação de uma área industrial com aproximadamente 650.000 m², destinada à análise de viabilidade econômica para desenvolvimento de empreendimento imobiliário. A assistência técnica consistiu na elaboração de parecer técnico para subsidiar a defesa dos interesses da parte, com fundamento na ABNT NBR 14.653 e na aplicação do Método Involutivo de Avaliação Imobiliária.
- Análise crítica do laudo pericial judicial.
- Elaboração de parecer técnico de assistência.
- Aplicação do Método Involutivo para determinação do valor de mercado da área.
- Estudo da viabilidade econômica do empreendimento, considerando custos de implantação, encargos, tributos e margem de lucro.
- Pesquisa de mercado e análise de empreendimentos industriais comparáveis.
- Fundamentação técnica para impugnação ou validação das conclusões periciais, visando resguardar os interesses do cliente durante a instrução processual.
Avaliação patrimonial de complexo industrial
Atuação: elaboração de laudo de avaliação patrimonial para determinação do valor de mercado de um complexo industrial de grande porte, destinado a subsidiar operações de garantia bancária, estruturação de aporte de capital e negociações corporativas. O trabalho foi desenvolvido em conformidade com a ABNT NBR 14.653, empregando o Método Evolutivo, considerado o mais adequado para ativos industriais de elevada complexidade.
- Vistoria técnica completa das edificações, infraestrutura e áreas operacionais.
- Avaliação patrimonial de terreno, benfeitorias e instalações industriais.
- Pesquisa e tratamento estatístico de dados de mercado para determinação do valor do terreno.
- Aplicação do Método Evolutivo, com uso do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e depreciação técnica pelo critério de Ross-Heidecke.
- Elaboração de laudo técnico fundamentado para operações financeiras, garantias bancárias e decisões estratégicas empresariais.
Perguntas comuns sobre avaliação imobiliária
Qual é o prazo de entrega do laudo?
O prazo varia conforme o tipo de imóvel e a finalidade da avaliação. Ao informar a cidade e o prazo no formulário, é possível confirmar uma estimativa realista para o seu caso.
Atende qualquer comarca do Rio de Janeiro?
Sim, o atendimento cobre todo o Estado do Rio de Janeiro, com prioridade para Região dos Lagos, Niterói e capital.
O laudo é aceito judicialmente?
O laudo é elaborado com metodologia técnica e registro profissional (CRECI/CNAI, e engenharia quando aplicável), preparado para instruir processos judiciais e negociações extrajudiciais.
Também avalia imóveis comerciais e industriais?
Sim. A leitura de engenharia e administração amplia o alcance para imóveis comerciais, industriais e rurais, além dos residenciais.
Onde atendemos
Atendimento presencial em todo o Estado do Rio de Janeiro, com atuação em avaliações e perícias judiciais em processos em todo o Brasil.
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